BÁO GIÁ CHỐNG THẤM SÀN VỆ SINH

 Với số lượng hệ thống ống nước bị giới hạn trong một không gian tương đối nhỏ, không có gì lạ khi các phòng tắm nhìn thấy phần rò rỉ của các trường hợp khẩn cấp thiệt hại do nước gây ra. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ thảo luận về các vấn đề phổ biến có thể xảy ra trong phòng tắm cũng như thảo luận những điều bạn có thể làm để ngăn chặn là chống thấm nó và bạn nên làm gì nếu bị rò rỉ nước trong phòng tắm xảy ra với bạn!

Hầu hết các ngôi nhà khi đã gọi thợ đến sửa chữa nguyên nhân hàng đầu đều do thấm dột đặc biệt là sàn vệ sinh. Tại sao nói sàn nhà vệ sinh bị thấm dột nhiều nhất, bởi vì đây là khu vực chịu rất nhiều tác động từ nước, nước do các thành viên trong gia đình tắm rửa, sinh hoạt. Rất nhiều chủ nhân ngôi nhà khi gọi đến công ty chúng tôi đều yêu cầu tới khảo sát trần nhà bị thấm, nhưng bởi vì khi ngôi nhà xây xong đưa vào sử dụng không được xử lí chống thấm. Nên dẫn đến hiện tượng thấm từ nhà vệ sinh nên dẫn đến thấm trần, thấm tường, ẩm mốc nhà, sàn gỗ, thạch cao….. Hình ảnh dưới đây là một ví dụ minh họa :
             Trần nhà bị thấm do nhà vệ sinh không được chống thấm
Vì thế nếu ngôi nhà của bạn mới xây mà chưa sử dụng phương pháp chống thấm thì bạn nên tham khảo và đưa ra quyết định có nên chống thấm hay không. Bởi vì chi phí chống thấm ngôi nhà mới tính ra không nhiều nhưng sau này bị thấm sửa chữa rất phức tạp, phải cạy lớp gạch cũ lên rồi mới chống thấm => cực kỳ tốn kém, gấp 5 – 10 lần so với chi phí chống thấm ngay từ ban đầu.
Bạn đừng quá lo lắng, trong bài viết này, công ty chống thấm PCS chúng tôi sẽ giúp bạn tìm phương pháp chống thấm sàn vệ sinh hiệu quả triệt để.

1. Nguyên nhân gây thấm dột sàn vệ sinh

  • Nứt trần nhà bằng bê tông do có kết cấu nhà lún, thép để đan sàn bê tông mái không đạt đúng yêu cầu, mác bê tông thuộc dạng kém chất lượng.
  • Do đội thi công đổ nối sàn bê tông mới vào phần sàn bê tông cũ, vị trí thấm có thể là khe nối giữa sàn cũ với sàn mới , thấm qua sàn bê tông và chân tường
  • Do đội thi công không chống thấm nhà vệ sinh ngay từ đầu, gây nên hiện tượng thấm sàn ngay sau khi sử dụng hoặc sử dụng một thời gian.
  • Thấm tại những vị trí sau :Hộp kỹ thuật, các cổ ống đi xuyên sàn, chân tường chỗ tiếp giáp giữa sàn và tường, nứt sàn bê tông nhà vệ sinh.Hình ảnh nhà vệ sinh không sử dụng phương pháp chống thấm

Trên đây công ty chống thấm PCS chỉ nêu ra 3 nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng thấm dột trần nhà mà nguyên nhân chính ở đây là sàn bê tông mái. Còn có nhiều nguyên nhân khác dẫn đến việc thấm trần nhà các công trình nhưng đòi hỏi phải có chuyên môn mới tìm ra nguyên nhân chính xác được. Chính vì thế việc khảo sát này là bước quan trọng trong công tác chống thấm trần nhà cũng như dịch vụ chống thấm cho toàn bộ công trình của bạn!

 2.Tác hại của việc không chống thấm sàn vệ sinh

  •  Ảnh hưởng lớn tới sinh hoạt gia đình.
  •  Ảnh hưởng tới kết cấu nhà cửa.
  • Sử dụng một thời gian dẫn tới thấm tường gây ẩm mốc.
  • Chi phí sửa chữa chống thấm nhà vệ sinh rất tốn kém, gấp 5-10 lần chi phí chống thấm ngay từ đầu.
  • Khi sửa phải tháo dỡ các thiết bị vệ sinh, đục nền, bồn tắm.

Vì vậy công tác chống thấm nhà vệ sinh cần chú trọng ngay từ khi nhà mới xây, nên chọn phương pháp tốt  để độ bền chống thấm được lâu dài.

4. Chống thấm sàn vệ sinh sử dụng vật liệu chống thấm nào?

Hiện nay có rất nhiều phương pháp chống thấm được các đơn vị chống thấm đưa ra cho các khách hàng lựa chọn như: dùng màng tự dính, dùng màng khò nóng, dùng sơn chống thấm CT 11A, dùng hóa chất chống thấm hai thành phần Sikatop Seal 107, dùng Sika Latex trộn với xi măng để láng chống thấm. Vì có nhiều phương pháp chống thấm nên khách hàng khi lựa chọn phương án chống thấm thường băn khoăn không biết lựa chọn phương pháp nào tốt nhất, giá thành hợp lí mà lại sử dụng được lâu dài. Công ty chúng tôi đã thi công rất nhiều công trình và gặp rất nhiều khách hàng khó tính, đã có rất nhiều khách hàng tham khảo nhiều đơn vị chống thấm nhưng vẫn lựa chọn đơn vị chúng tôi.Vì chúng tôi đã tìm tòi học hỏi công nghệ thi công của các nước khác trên thế giới và kiểm nghiệm nhiều năm sau để chọn ra được phương pháp chống thấm nào phù hợp với điều kiện khí hậu tại Việt Nam, đặc biệt là phương pháp đó phải an toàn và độ bền chống thấm lâu dài nhất..Chống thấm nhà vệ sinh bằng Sika là giải pháp được ưu tiên cân nhắc hàng đầu.  Điều đó thể hiện trong hầu hết các khâu tiến hành xử lý cũng như hiệu quả được đảm bảo triệt để.

1. Quy trình thi công chống thấm nhà vệ sinh sàn dương (đường ống đi xuyên sàn)

  •  Vật liệu sử dụng:
  • Phụ gia Sika Latex TH
  • Vữa rót không co ngót gốc xi măng M600
  •  Hoá chất Water Seal DPC với tác dụng thẩm thấu sâu bên trong bê tông
  • Màng chống thấm xi măng polymer dẻo chất lượng cao  FOSMIX

    CÁC BƯỚC THI CÔNG

Bước 1: Vệ sinh bề mặt cần thi công .

Đây là bước rất quan trọng quyết định đến chất lượng và độ bền của lớp chống thấm. Dùng máy mài lắp chổi sắt để làm sạch bề mặt cần thi công, bước này giúp tạo ra ma sát cho bề mặt. Dùng chổi quét sạch bụi bẩn vữa thừa trên bề mặt thi công. Nếu trên bề mặt thi công có vết nứt thì cần được trám bằng keo chuyên dụng Polyurethane . Dùng bình phun nước phun đều trên bề mặt cần thi công để tạo độ ẩm.

 

Bước 2: Thi công chống thấm cổ ống

Quấn thanh cao su trương nở (Thanh thủy trương) xung quanh các khu vực điển nối, cổ ống. Sau đó quyets hồ dầu sika latex TH trộn với xi măng theo tỉ lệ lên khu vực bê tông đục rãnh. Sau đó rót vữa tự chảy không co ngót gốc xi măng M600 để trám kín các rãnh lỗ đã đục.

 

Đục tẩy miệng các cổ ống theo hình miệng loa, rửa sạch miệng cổ ống bằng nước sạch. Sau đó chèn kín cổ ống. Quét kết dính hồ dầu Sika Latex TH trộn với xi măng nước sạch theo tỷ lệ lên phần miệng ống và ống sau đó trộn vữa rót không co ngót M600 với nước sạch và đổ vào cổ ống. Bảo dưỡng cổ ống bằng nước sạch, tránh bị nứt.

Có thể sử dụng thêm các sản phẩm trám khe nếu cần thiết như : Sikaflex Pro-3WF, Sikaflex Construction , Sikaflex Construction AP,

Bước 3: Trát bo dốc chân tường bao và sàn bê tông bằng vữa xi măng + cát.

Bước 4:   Thi công quét lót chân tường giữa sàn và tường gạch xây bằng vữa hồ dầu Sika Latex TH trộn với xi măng và nước theo tỉ lệ . Cắt lưới  sợi thủy tinh Fiber Glass dán lên các vị trí chân tường, góc cạnh của sàn. Sau đó đợi lớp lưới Fiber Glass đã được cố định trên lớp lót trước khi phủ chống thấm lên trong khoảng 1 giờ.

Bước 5: Phun hóa chất  Water Seal DPC  đã pha nước sạch theo tỷ lệ 1:1 bằng bình phun áp lực thấp hoặc nếu không có bình thì có thể quét hoặc lăn rulo vào các bề mặt vữa bê tông. Hoá chất Water Seal DPC với tác dụng thẩm thấu sâu bên trong bê tông, phản ứng Silic  phát triển Gel  lấp đầy các lỗ li ti, mao rỗng bê tông, đồng thời làm bê tông đặc chắc, kéo dài tuổi thọ bê tông, giúp hàn gắn vết nứt bê tông lên tới 0,3 mm. Đây là vật liệu rất quan trọng nhất giúp độ bền chống thấm kéo dài 20 – 30 năm.
Bước 6: Trộn Màng xi măng hai thành phần FOSMIX bằng máy khoan tay loại mạnh tốc độ chậm (400- 600v/p) gắn với lưỡi trộn thích hợp. Cho thành  phần A (lỏng) vào trong 1 thùng sạch. Cho máy trộn chạy và cho thành phần B (bột) vào từ từ. Trộn trong khoảng 3-5 phút cho đến khi có được hỗn hợp đồng nhất.
Sau khi đã có được hỗn hợp trên ta cho thợ thi công lớp màng quét xi măng FOSMIX thứ nhất bằng chổi quét lên trên toàn bộ bề mặt sàn bê tông, chân tường, riêng phần quét chân tường thường quét cao 50 cm. Định mức quét 0,6kg/ m2/ lớp.

Bước 7: Đợi lớp thứ nhất không trong khoảng thời gian 2 – 4 giờ đồng hồ, ta tiến hành thi công lớp thứ 2 màng quét xi măng FOSMIX bằng chổi quét lên trên toàn bộ bề mặt sàn bê tông, chân tường, quét sao cho lớp sau vuông góc với lớp trước để tránh lỗ mọt bọt khí và cho đều bề mặt. Định mức 0,6 kg/ m2.

Bước 8: Đợi lớp thứ 2 khô sau 2 đến 4 h ta tiến hành thi công lớp thứ 3 màng quét xi măng FOSMIX bằng chổi quét lên trên toàn bộ bề mặt sàn bê tông, vén chân tường, quét sao cho lớp sau vuông góc với lớp trước để tránh lỗ mọt bọt khí và cho đều bề mặt. Định mức 0,6 kg/ m2/ lớp.

Bước 9: Sau 24 – 48 giờ thi công lớp chống thấm cuối cùng hòan thành, các lớp chống thấm khô ta tiến hành ngâm thử nước trong vòng 24h rồi tiến hành nghiệm thu.
Bước 10:Sau khi nghiệm thu xong yêu cầu phải có lớp vữa láng bảo vệ chống thấm .

 2. Quy trình chống thấm nhà vệ sinh sàn âm (đường ống đi nổi xuyên hộp kỹ thuật)

Sàn âm là sàn rất khó sửa chửa khi hỏng hóc, đòi hỏi phải thi công thật kỹ tỉ mỉ vì sàn âm đều phải chống thấm trước khi đi ống kỹ thuật và lát sàn, vì không nếu không được chống thấm rất dễ bị thấm dột. Nếu bị thấm dột phải đục gạch lên sửa sẽ rất tốn kém.

Chong tham nha ve sinh sàn âm tương tự như chống thấm sàn dương, chỉ có 2 điểm khác nhau sau :

         Về cơ bản, vật liệu & quy trình thi công chống thấm nhà vệ sinh sàn âm gần giống với chống thấm nhà vệ sinh sàn dương, chỉ có hai điểm khác đó là: chống thấm cổ ống xuyên hộp kỹ thuật và phải chống thấm 3 lớp màng đàn hồi FOSMIX thay vì hai lớp như sàn dương. Việc chống thấm nhà vệ sinh sàn âm phức tạp hơn nhà vệ sinh sàn dương nên yêu cầu phải làm rất cẩn thận, tuân thủ đúng quy trình nếu không sau này sửa chữa rất phức tạp và tốn kém.
         Đã có nhiều tranh cãi quanh việc thi công chống thấm nên làm bên dưới lớp bê tông đáy sàn, hay là đổ bê tông vào lòng âm và làm chống thấm mặt bên trên. Với kinh nghiệm nhiều năm chống thấm và sửa chữa rất nhiều nhà vệ sinh sàn âm chúng tôi xin khẳng định là phải làm chống thấm bên dưới lòng mặt bê tông và vén cao 50 cm, đồng thời phải xử lý các cổ ống xuyên hộp kỹ thuật thật kỹ càng. Vì nếu làm chống thấm trên mặt sau khi tôn nền thì nếu sau vài năm ống nước hở thì nước sẽ gây thấm, đồng thời lớp bê tông hoặc vữa tôn nền sau một thời gian sẽ có hiện tượng rạn nứt, tách lớp nên sẽ ảnh hưởng lớn tới lớp chống thấm. Do vậy nhà vệ sinh sàn âm muốn chống thấm bền và lâu dài bắt buộc phải làm bên dưới lòng mặt sàn bê tông.

–  Thi công chống thấm tường nhà vệ sinh
–  Chống thấm cổ ống thoát sàn nhà vệ sinh
–  Xử lý chống thấm dột chân tường toilet
–  Chống thấm sàn nhà vệ sinh bằng Sika triệt để

Sàn dương : Mặt sàn wc thấp hơn ~50mm so với sàn ngoài, đường ống wc đi phía dưới.
Ưu Điểm :
– Thường áp dụng cho nhà chung cư.
– Dể sửa chửa khi hỏng
– Tiết kiệm Vật tư nâng nền ( do không phải âm xuống) –> nhà chung cư nhiều tầng rất lợi.
– Giảm tải trọng lớp nâng nền –> giảm móng –> giảm giá thành đầu tư.
Nhược:
– Nghe tiếng nước chảy .
– Thi công phải chuẩn,nếu không sẽ bị cấn nền khi tạo dốc về phểu thu, nhất là khu vực có tắm sen.
Sàn âm: Mặt sàn thấp hơn >200mm so với sàn ngoài
Ưu điểm:
– Áp dụng cho nhà Phố ít tầng,
– Không nghe tiếng nước chảy.
– Dể tạo độ dốc về phểu thu , nhất là khu vực có tắm sen ( độ dốc tốt , nước chảy nhanh–>ok không sợ thấm).
– Có thể sử dụng đáy sàn làm trần –> đở tốn chi phí chút.
Nhược :
– Khó khăn sửa chửa khi hỏng hóc, phải thi công thật kỹ ,còn không là nếu bị xì –> thấm, dột…..v.v phải đục gạch lên sửa –> tốn kém.
– Tăng tiền đầu tư do tăng vật liệu tôn nền nhiều -> ít tầng cũng không đến nổi .
– Khó bố trí đèn trang trí nếu không đóng trần ( thi công không khéo là nước thấm vô mấy cái lổ đèn)

 

 

Trả lời

Thư điện tử của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *